صيغة طلب لهيئة التوفيق في المنازعات.
السيد المستشار / رئيس هيئة التوفيق في المنازعات
تحية طيبة وبعد
مقدمة لسيادتكم / منصور حسن سراج وكيلاً عن السيد /
الموضــــوع
طلب التوصية بالأحقية في تنفيذ عقد إيجار أو التعويض عن عدم التنفيذ
بالإشارة للموضوع أعلاه وحيث أن موكلي يستأجر من هيئة الأوقاف المصرية قطعة أرض مساحتها 296,5 م2 كائنة بناحية إيتاي البارود التابعة لوقف الخديوي إسماعيل بمحافظة البحيرة وذلك بموجب عقد الإيجار المؤرخ في 26/12/2010 ( مستند رقم 1).
وحيث أن الطالب لم يمكن من تنفيذ عقد الإيجار وذلك بسبب التعديات على قطعة الأرض محل عقد الإيجار والتي قامت هيئة الأوقاف المصرية بناءً عليها بتقديم بلاغ للشرطة تم على أثره تحريك الدعوى الجنائية ضد المعتدين عليها بموجب الجنحة رقم 15432 لسنة 2011 ، أي في مهد مدة تنفيذ عقد الإيجار ، كما استمرت هذه التعديات على مدار مدة عقد الإيجار ويتضح ذلك من خلال محضر المعاينة المؤرخ في 21/10/2013 والذي قامت به الإدارة الهندسية بهيئة الأوقاف والذي أثبت وجود تعديات عبارة عن أكشاك خشبية ومعدن من قبل بعض المعتدين ( مستند رقم 2)
وحيث أن الطالب لم ينفك ملتزماً بالقيمة الإيجارية الشهرية وذلك توقياً لدعوى الإخلاء لعدم سداد القيمة الإيجارية بالرغم من عدم إنتفاعه بالأرض محل عقد الإيجار .
وحيث أن هناك التزام على المؤجر بأن يمكن المستأجر من الإنتفاع بالعين وذلك طبقاً لنص المادة 558 من القانون المدني التي تنص على أنه “الايجار عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشئ معين مدة معينة لقاء أجر معلوم “
وحيث أن هذا التعرض المادي على قطعة الأرض الفضاء محل الإيجار قد منعت وسلبت الطالب من ثمة إنتفاع بالعين المؤجرة فإن يحق له طلب فسخ العقد وإسترداد كل ما تكبده من مصروفات جراء هذا العقد ، وفي ذلك تنص الفقرة الثانية من المادة 575 من القانون المدني على أنه “2- على أنه اذا وقع التعرض المادى لسبب لايد للمستأجر فيه ، وكان هذا التعرض من الجسامة بحيث يحرم المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة جاز له تبعا للظروف أن يطلب فسخ العقد أو انقاص الاجرة “..
بنـــــــاءً علــــيه
نرجو من سيادتكم التكرم بإصدار توصيتكم بتنفيذ عقد الإيجار أوفسخ العقد والزام هيئة الأوقاف بدفع مبلغ وقدرة خمسة وأربعون ألف جنيه قيمة ما قام بدفعه الطالب للهيئة عن مدة الإيجار زائداً التعويض .
ولسيادتكم وافر الإحترام والتحية مقدمه
المحامي منصور حسن سراج
نموذج طلب لهيئة التوفيق في المنازعات.